영끌로 집 샀는데 이자 못 버텨 눈물의 경매.. 11년 만에 최대

최근 부동산 시장에서 대출금을 갚지 못해 경매로 넘어간 부동산이 11년 만에 최대치를 기록할 전망입니다. 이는 고금리와 경기 침체로 인해 대출 상환 부담이 커진 결과로 분석됩니다.

경매로 넘어간 부동산, 11년 만에 최대치

법원등기정보광장에 따르면, 올해 1월부터 11월까지 부동산 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 12만 9,703건에 달합니다. 이는 2013년 이후 최대 규모로, 11월까지의 누적 건수만으로도 2013년(14만 8,701건) 이후 가장 많은 수치입니다.

임의경매란?

임의경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 3개월 이상 갚지 못했을 때, 채권자가 대출금을 회수하기 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차입니다. 강제경매와 달리 별도의 재판을 거칠 필요 없이 곧바로 법원에 경매를 신청할 수 있습니다.

고금리와 경기 침체의 영향

최근 고금리와 경기 침체가 지속되면서 임의경매 건수는 급증하고 있습니다. 저금리 시기였던 2021년에는 6만 6,248건, 2022년에는 6만 5,586건이던 임의경매가 지난해에는 10만 5,614건으로 전년보다 61% 급증했습니다. 올해 1월부터 11월까지의 임의경매 건수는 작년 같은 기간보다 35% 많습니다.

아파트와 오피스텔 경매 급증

특히 아파트와 오피스텔 등 집합건물의 임의경매가 크게 늘었습니다. 올해 1월부터 11월까지 집합건물 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 5만 1,853건으로, 작년 같은 기간 3만 5,149건보다 48% 증가했습니다. 이는 부동산 가격 급등기에 대출로 집을 '영끌' 매입했다가 이자를 감당하지 못하는 이들이 늘어나고 있다는 의미입니다.

지역별 경매 현황

지역별로 보면 경기도가 1만 6,094건으로 전체의 33%를 차지해 가장 많았고, 이어 부산(6,428건), 서울(5,466건), 인천(3,820건) 순으로 나타났습니다.

전문가의 의견

이주현 지지옥션 연구위원은 "임의경매 건수는 금리가 높을수록 많아지기 때문에 한동안 증가세를 이어갈 것으로 보인다"며 "2021년 집값 급등기에 대출 규제를 피해 대부업체 등 고금리 대출을 끌어다 쓴 이들의 부담이 커진 것"이라고 말했습니다.